新風(fēng)系統(tǒng)不開窗的情況下在室內(nèi)形成“新風(fēng)流動場”，時刻保持“流通空氣”的狀態(tài)，時刻輸送健康新鮮的空氣。這次新冠疫情讓消費者和房企都對新風(fēng)系統(tǒng)有了極大關(guān)注和需求。融創(chuàng)、綠地、保利、世茂和朗詩等不少房企近期紛紛推出健康住宅產(chǎn)品或升級產(chǎn)品設(shè)計理念，加強新風(fēng)系統(tǒng)在住宅中的推廣和應(yīng)用。值得注意的是，盡管這次疫情讓新風(fēng)系統(tǒng)受到前所未有的關(guān)注，但新風(fēng)系統(tǒng)普及率待提升，與普通家庭仍有一定距離。    

 

盡管新風(fēng)系統(tǒng)的概念已經(jīng)被引進(jìn)20多年，但總體而言其在國內(nèi)發(fā)展仍處于起步階段，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示目前中國新建住宅新風(fēng)系統(tǒng)配置率不足1%，這與發(fā)達(dá)國家新建建筑95%的新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)用率相差巨大。我國新風(fēng)系統(tǒng)目前主要應(yīng)用在一二線城市定位較高的住宅，對于很多消費者或者普通住宅而言，新風(fēng)系統(tǒng)仍帶有一定奢侈品屬性標(biāo)簽。  

 

另外，我國居民普遍對室內(nèi)環(huán)境污染重視度不夠，再加上市場和行業(yè)缺少對新風(fēng)系統(tǒng)體系化的宣傳導(dǎo)致不少用戶對新風(fēng)系統(tǒng)認(rèn)識不充分，容易跟中央空調(diào)、空氣凈化器等混淆，但新風(fēng)系統(tǒng)均價普遍較高這類家電產(chǎn)品，大大降低了消費者的購買欲。新風(fēng)系統(tǒng)的推廣及應(yīng)用緩慢，市場需要進(jìn)一步加強和普及。

前景趨勢    

 

（1）住宅精裝修政策加快房企新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)用    

 

全裝修政策推行，推動精裝房建設(shè)發(fā)展。根據(jù)“十三五”規(guī)劃中關(guān)于建筑業(yè)的發(fā)展明確提出到2020年，我國新開工全裝修成品住宅面積要達(dá)到30%，加上地價不斷高漲，為平穩(wěn)地價成本必須提高樓價，地產(chǎn)商通過精裝修提供的附加值進(jìn)而提升樓價讓購房者更易于接受，兩方面主因?qū)⑽覈鴮⒀b修建設(shè)推進(jìn)爆發(fā)期。據(jù)奧維云網(wǎng)《2019年空調(diào)行業(yè)年度報告》顯示：2019年中國房地產(chǎn)精裝修市場規(guī)模319萬套，同比增長26%，精裝滲透率達(dá)32%。未來十年精裝市場還有50%滲透率可期。    

 

去年1月至10月期間，全國共發(fā)布了135條相關(guān)人口人才政策，其中購房補貼、購房政策放松達(dá)70余條，一線、新一線城市，二線城市與三四線城市均有涉及。2019年以來人口人才政策逐月增多，發(fā)展方向也愈來愈細(xì)化，為新一線、二線城市的精裝房市場帶來了極大活力，新一線及二線城市精裝房潛力凸顯；2020年新房精裝樓盤比例或?qū)⑦_(dá)到60%，隨著房屋回歸居住屬性，未來居民改善型大面積三居室以上需求將持續(xù)擴大，也將進(jìn)一步拓展精裝房家裝市場。  

 

1998年我國開始實行住房分配制度的貨幣化改革，從1999年到2019年年末，我國已累計銷售商品房187.71萬億平方米。按照住房翻新周期為10-15年計算，2010年二次裝修市場需求開始釋放，2014-2018年我國住宅二級裝修產(chǎn)值由3900億元增長到6900億元，CAGR高達(dá)12.08%，目前二次裝修住宅市場在家裝市場中的占比已達(dá)到33.8%。隨著存量住宅裝修耐用年限的逐漸到來和二手房市場的持續(xù)發(fā)展，大量住房的二次精裝修需求將會逐步釋放，巨大的舊房翻新裝修需求將會直接拉動裝修建材行業(yè)以及智能家居企業(yè)的發(fā)展。    

 

新風(fēng)系統(tǒng)·促生精裝地產(chǎn)新賣點    

 

“會呼吸的房子”“健康呼吸的房子”，新風(fēng)系統(tǒng)入駐地產(chǎn)，加快打造智能舒適高品質(zhì)家居進(jìn)程。    

 

在工業(yè)、經(jīng)濟高度發(fā)展的同時，我國的室內(nèi)環(huán)境污染也日益嚴(yán)重。當(dāng)前，在室內(nèi)約可檢測出300多種污染物，大約60%以上的人體疾病與空氣污染有關(guān)。隨著健康觀念的提升以及對呼吸空氣質(zhì)量的關(guān)注，人們對采購新房的室內(nèi)室外環(huán)境不斷考量。此時，新風(fēng)系統(tǒng)作為一個可以完美解決這種困境，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，保衛(wèi)健康的綠色產(chǎn)品，是一個十分不錯的賣點。    

 

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年1-12月，全國64城市新上市一手房中，開發(fā)商配置新風(fēng)系統(tǒng)套數(shù)為504.1萬套，包括毛坯房320.2萬套，精裝房183.9萬套，約有74%房產(chǎn)已配套新風(fēng)系統(tǒng)。    

 

（2）健康人居理念持續(xù)深化，新風(fēng)系統(tǒng)或成住宅標(biāo)配    

 

（3）智能化、集成化操作的新風(fēng)系統(tǒng)將是趨勢    

近幾年，智能家居不斷滲透到房地產(chǎn)行業(yè)，基于居住的智能化應(yīng)用場景越來越多，同時也被更多的消費者接納。與此同時，室內(nèi)家居智能化、集成化操作一定程度上也加速了新風(fēng)系統(tǒng)和其他家居產(chǎn)品的融合發(fā)展。如不少房企住宅項目新風(fēng)系統(tǒng)開始與中央空調(diào)、地暖系統(tǒng)聯(lián)動配合，且集成化操作來提高住宅的舒適度、便捷性和節(jié)能性。    

 

隨著人工智能技術(shù)的不斷革新和突破，移動終端遠(yuǎn)程操作新風(fēng)系統(tǒng)，改善和監(jiān)控家中空氣通風(fēng)情況將是趨勢。未來，多數(shù)新風(fēng)系統(tǒng)可依據(jù)傳感器數(shù)據(jù)可動態(tài)地自動調(diào)整內(nèi)外循環(huán)模式、風(fēng)量大小或自主檢測濾網(wǎng)是否需要更換，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的同時也能減少濾網(wǎng)的損耗。

 

每一個人的的健康關(guān)系到億萬家庭的幸福指數(shù)，作為室內(nèi)環(huán)境專家，中嘉新風(fēng)將承擔(dān)起行業(yè)代表品牌的企業(yè)責(zé)任，持續(xù)加大研發(fā)與生產(chǎn)投入，不斷提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)。今后“新風(fēng)進(jìn)千家萬戶”的勢頭仍將繼續(xù)，中嘉將繼續(xù)大力擴展新風(fēng)工程業(yè)務(wù)，為更多的國人帶去健康安心的舒適潔凈的室內(nèi)環(huán)境空間。